Dan Lewis

Werkvertrag überschreitung kostenvoranschlag

Das ist entscheidend. Es ist Ihre Aufgabe, den Kunden regelmäßig über die Montagekosten auf dem Laufenden zu halten, so dass er das Projekt verkleinern (oder in einigen Fällen sogar aufgeben) kann, wenn er sich nicht das volle Monty leisten kann. Machen Sie dies in Ihrem Projektmanagement oder In der Vertragsverwaltung zu einer absoluten Priorität. Auf der anderen Seite haben Sie keine Kristallkugel. Wenn der Umfang der Arbeiten nicht sicher ist, ist die Schätzung der letztendlichen Kosten eine Frage des Rätselratens und der Spekulation. Und Sie wissen aus Erfahrung, dass selbst die sorgfältigste Schätzung sich als wild pessimistisch oder optimistisch erweisen kann. Es wäre also natürlich unzumutbar, Sie an Ihre Schätzung zu halten, und verlangen, dass Sie dem Kunden eine kostenlose Spende im Wert von zehntausenden Dollar an kostenlosen Bauarbeiten und Materialien im Wert von zehntausenden Dollar zuteil werden lassen. Denn wenn die Absicht darin bestand, Sie zu einem bestimmten Betrag zu verpflichten, hätten Sie in erster Linie einen Festpreisvertrag anstelle eines Aufschlagvertrags verwendet, und Sie hätten eine große Contingency-Summe für Faktoren hinzugefügt, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen. Dennoch ist es ungewöhnlich schlecht, um 100 % weg zu sein – es sei denn, der Arbeitsumfang hat sich von der Schätzung bis zum Zeitpunkt der Fertigstellung dramatisch verändert. Ich kenne die absolute Fehlermenge nicht. Zum Beispiel ist eine Schätzung von 1.000 $, die um 1.000 $ aus ist, besser als eine Schätzung von 20.000 $, die um 20.000 $ ausist, obwohl der Fehlerprozentsatz gleich ist.

Wenn der Auftragnehmer die Stelle angenommen hat, kann er mit 20 % des gesamten Sachauftrags als Teil seines Gewinns gerechnet haben. Bei allen solchen Vereinbarungen ist der Auftragnehmer dem Eigentümer verpflichtet, die Arbeiten mit angemessener Kompetenz und Wirtschaftlichkeit durchzuführen. Das bedeutet, dass die Arbeiten gut und werkartvoll ausgeführt werden müssen, und die Baukosten müssen angemessen sein. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, detaillierte Aufzeichnungen über seine Konten zu führen. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, den Auftragnehmer für Arbeiten zu bezahlen, die zur Korrektur fehlerhafter Arbeiten ausgeführt wurden. Wenn z. B. eine Wand zweimal bemalt wird, weil das erste Gemälde ungleichmäßig war, ist der Besitzer nur für die Kosten für die einmalige Lackierung verantwortlich.

Dieser Grundsatz gilt unabhängig davon, ob der Eigentümer von dem Mangel Kenntnis hatte oder nicht. Der Zahlungsunternehmer trägt die Beweislast für den Nachweis, dass seine Kosten angemessen waren. Auch wenn ein Teil der Kostensteigerungen auf Änderungen in den Plänen oder Spezifikationen nach Beginn der Arbeiten zurückzuführen war, hätten Sie dennoch über die Kosten solcher Änderungen informiert werden müssen. Vielen Dank. Unser Haus ist zerrissen, und wir müssen eine Lösung finden, um es wieder zusammenzufügen. Dieser Auftragnehmer hat Arbeit für andere Leute getan, die wir kennen, und alles, was wir wussten, war, dass er teuer ist. Wir haben mehrere Einzelposten auf der ursprünglichen Schätzung, die wir nicht abschließen können.